Αυθαίρετα (Δηλώσεις και Νομιμοποιήσεις) - Σύνταξη και Υποβολή Ταυτότητας Κτιρίου – Διηρημένης Ιδιοκτησίας
Αναλαμβάνεται η διαδικασία ελέγχου – ρύθμισης ή υπό προϋποθέσεις νομιμοποίησης – έκδοση σχετικής βεβαίωσης, σε κάθε είδους υπέρβαση δόμησης, όπως προβλέπεται στο Ν.4495/17. Επίσης, εκδίδεται η βεβαίωση νομίμως υφισταμένου ή αδομήτου για την σύνταξη δικαιοπραξιών.
Σύνταξη, υποβολή και έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας κτιρίου, διηρημένων ιδιοκτησιών, αδόμητων γεωτεμαχίων.
Μία σύντομη ανάγνωση – ερμηνεία του Νόμου:
Σύμφωνα με το Ν.4495/17 (αλλά και τους προγενέστερους αυτού,Ν.4178/13, Ν.4014/11), ισχύει απαγόρευση κάθε δικαιοπραξίας εν ζωή (πωλήσεις, γονικές παροχές κ.τ.λ.) σε ακίνητα που περιέχουν αυθαίρετες εγκαταστάσεις ή/και χρήσεις. Προς τούτο, προ της έκδοσης συμβολαίου και μέσα από ένα πλαίσιο αυστηρών ποινών σε κάθε εμπλεκόμενο πρόσωπο, απαιτείται η έκδοση σχετικής βεβαίωσης νομιμότητας από Μηχανικό, η οποία πλέον συνοψίζεται στη σύνταξη της ταυτότητας (ΗΤΚ) και του πιστοποιητικού πληρότητας.
Η σχετική βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί μόνο σε περιπτώσεις αδομήτων ακινήτων (οικόπεδα ή γήπεδα) καθώς και σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια – εγκαταστάσεις & χρήσεις. Επίσης η σχετική βεβαίωση εκδίδεται με ειδική μνεία και σε περιπτώσεις ρυθμισμένων ή νομιμοποιημένων εγκαταστάσεων η/και χρήσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των 3 έως άνω νόμων (αλλά και άλλων σχετικών προγενέστερων (π.χ. Ν. 1337/83, Ν. 3843/10, Ν.478/13 κ.α.).
Βεβαίως σήμερα είναι σε ισχύ μόνο ο Ν.4495/17, επομένως αποτελεί «μονόδρομο» σε όποια ρύθμιση υπερβάσεων εκκρεμεί ακόμη.
Σε περίπτωση που ο έλεγχος δείξει την όποια υπέρβαση, υποχρεούμαστε σε ένταξη στις ρυθμίσεις του Ν.4495/17. Βάσει των διατάξεών του, δίνεται μέσω ενός συστήματος κατηγοριοποίησης των υπερβάσεων, η δυνατότητα είτε νομιμοποίησης (με άδεια δόμησης – σε ειδικές περιπτώσεις, οπού τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη το επιτρέπουν), αναστολής από την κατεδάφιση εφ΄ όρου ζωής, ή τριακονταετούς αναστολής επιβολής προστίμων. Επίσης, εκτός από τη μεγάλη λίστα εκπτωτικών συντελεστών και περιπτώσεις απαλλαγών που διατίθενται, προβλέπονται πλέον επιβαρύνσεις που σχετίζονται με το χρόνο υπαγωγής. Όλες οι παραπάνω περιπτώσεις, (εκτός της νομιμοποίησης με άδεια δόμησης, που επιβαρύνεται μόνο με το παράβολο και το κόστος έκδοσης της σχετικής άδειας), επιβαρύνονται με «ειδικό» πρόστιμο (συν την αμοιβή του Μηχανικού που θα φέρει εις πέρας τη διαδικασία). Ο όρος «ειδικό» ορίζεται για να διαχωρίσει από τα πρόστιμα που παγίως ισχύουν (πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης), όπως διαμορφώθηκαν (και εκτινάχθηκαν!) σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/17, τα οποία είναι ασυγκρίτως υψηλότερα.
Δίνεται επίσης η δυνατότητα «ανταλλαγής» έως και 50% της αξίας του ειδικού προστίμου με υπηρεσίες, εργασίες και υλικά που αφορούν στη στατική ή/και ενεργειακή αναβάθμιση του υπό εξέταση κτίσματος – χώρου.
